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Che cos’è il catasto?
Il catasto è un registro pubblico che raccoglie informazioni dettagliate su tutte le proprietà immobiliari presenti in un determinato territorio. In Italia, il catasto è stato riformato nel 2015 e si divide in due sezioni principali: il Catasto dei Terreni e il Catasto dei Fabbricati.
Il primo include terreni agricoli e inedificati, mentre il secondo comprende edifici di varia natura, come residenze, uffici e negozi. La funzione principale del catasto è quella di censire le proprietà immobiliari, fornendo dati utili per la tassazione e la gestione del territorio.
A cosa serve la visura catastale?
La visura catastale è un documento fondamentale per chi desidera acquistare o vendere un immobile. Essa contiene informazioni dettagliate riguardanti l’immobile, come la sua identificazione catastale, la rendita e la categoria catastale. Attraverso la visura, è possibile verificare la situazione giuridica e reddituale dell’immobile, essenziale per evitare problematiche legali e fiscali.
Inoltre, la visura è utile per calcolare l’IMU e altre imposte legate alla proprietà immobiliare.
Le categorie catastali e la loro importanza
Le categorie catastali rappresentano la classificazione degli immobili in base alla loro destinazione d’uso. Esse sono suddivise in gruppi, da A a F, e ogni gruppo include diverse tipologie di immobili.
Ad esempio, il gruppo A comprende le abitazioni, mentre il gruppo C include negozi e laboratori. La categoria catastale influisce direttamente sulla rendita catastale, che è il valore economico attribuito a ciascun immobile e utilizzato per il calcolo delle imposte. È importante conoscere la categoria catastale del proprio immobile, poiché determina anche l’importo dell’IMU da pagare.
Come richiedere una visura catastale online
Richiedere una visura catastale è un processo semplice e veloce, che può essere effettuato online attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate. Per accedere al servizio, è necessario avere le credenziali SPID o la Carta di Identità Elettronica. Una volta effettuato l’accesso, è possibile richiedere la visura attuale o storica dell’immobile, ricevendo un documento in formato PDF contenente tutte le informazioni necessarie. Il costo per la visura è contenuto e varia in base al numero di immobili richiesti.
